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El alquiler de zonas comunes en las comunidades de propietarios

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Son muchas las comunidades de vecinos que en algún momento nos plantean a los abogados el arrendamiento de zonas comunes con vistas a generar ingresos extraordinarios. Aparcamientos comunitarios o azoteas para la instalación de placas solares son generalmente aprovechables.

¿Qué previsiones hemos de observar para acometer dicha actuación? Fundamentalmente la mayoría necesaria para que el acuerdo adoptado sea válido.

Debemos observar el Art. 17 de la Ley de Propiedad Horizontal , el cual dispone cómo deben adoptarse los acuerdos en Junta de Propietarios, y en cuyo punto primero se asevera que para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad será necesaria la unanimidad, indicándose en este mismo apartado del Art. 17, en el inciso final del párrafo segundo del mismo que "El arrendamiento de elementos comunes que no tenga asignado un uso específico en el inmueble requerirá igualmente el voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, así como del propietarios directamente afectado, si lo hubiere".

Este artículo que aparentemente puede resultar contradictorio incluso para un abogado, en realidad no lo es, ya que la jurisprudencia es constante y pacífica entendiendo que el verdadero fin es obtener  una mayoría cualificada especial para el arriendo de elementos comunes; ello sin entrar a valorar si tal actuación puede implicar o no una modificación del título constitutivo o de los estatutos, algo que en la mayoría de los casos ocurrirá.

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Acerca del autor

Rafael Linares Membrilla. Abogado.

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