El análisis de los precios de la inmobiliaria en Moscú.

A partir de 1992 los precios de la inmobiliaria moscovita sufrieron grandes transformaciones. Por ejemplo al fin de 1992 el precio promedio en Moscú de un apartamento disponiendo de tres cuartos era de 5-6 millones de rublos nodenominados. Entonces el curso del dóllar estadounidense se oscilaba entre los 400-450 rublos. Así pués el precio del apartamento de la que acabo de escribir era de 10-15 mil $. En junio del año 1993 un apartamento moscovita incluyendo sólo un cuarto costaba cerca de 13 millones de rublos que equivalía a 12000 $. En 1997 un apartamento que incluía tres cuartos costaba cerca de 100000 $, si no me falla la memoria. En agosto de 1998 la economía de Rusia sufrió la crisis bancaria. Al estallar ésta el rublo ruso cuyo curso había quedado entorno a 6000 rublos nodenominados se hizo flojo en seguida a partir de 17 de agosto de 1998. El curso del rublo de entonces con respecto al dóllar estadounidense caía cada día más. Si no me falla la memoria el 17 de agosto de 1998 el curso del dóllar con respecto a rublo ruso era de 7500 rublos por dóllar. El 14 de setiembre de 1998 un dóllar costaba cerca de 22 rublos. En unos días el curso del rublo se hizo estable y se quedaba entorno a 16-17 rublos/$. Por supuesto en aquel tiempo los precios tanto de los productos importados a Rusia como de los producidos en Rusia se hicieron 2-3 veces más altos. En cuanto a la inmobiliaria moscovita al estallar la crisis se evidenciaba la caida de los precios. Por ejemplo el valor promedio de un apartamento incluyendo 3 cuartos era de 50000 $. No cabe en duda que la caida de los precios de la inmobiliaria ha sido provocada por la caida de las demandas de esta. En 2004 un apartamento incluyendo 3 cuartos costaba 100-250 mil $ dependentemente de ubicacion en Moscú y tipo del edificio, en el que se colocaba. Por ejemplo los que se hallaban en el centro de Moscú y habian sido construidas en los años 1930-1950 fueron los más caros de todos. Actualmente un apartamento que disponga de 3 cuartos vale unos 250-500 mil dóllares estadounidenses. Por ejemplo si vendiera mi apartamento que está compuesto por un cuarto de estar, un dormitorio, un cuartito de oficina, una cocina, dos cuartos de baño y un balcón ganaría por lo menos 350 mil $. En total su superficie es de 75 metros cuadrados. Se encuentra cerca de la avenida de Michurin, es decir, en uno de los prestigiosos barrios de Moscú. El alquiler de la inmobiliaria.Los precios tanto en el campo de las ventas como en el del alquiler siguen en ascenso. Como yo he alquilado mi apartamento por mi experiencia yo se que en el año 2000 los inquilinos me pagaban 600 $ al mes. En unos años, es decir, en 2005 el alquiler del mismo apartamento costaba 700 $ al mes. Actualmente por el alquiler de mi apartamento inquilinos me cobrarian al menos 1500 $ al mes. Por cierto un apartamento que disponga de un sólo cuarto y este situado en los suburbios de Moscú cuesta700 $ al mes.

Por ultimo ha de señalarse que los precios de la inmobiliaria moscovita se consideran como unos de los más altos en Europa.

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