Hipotecas para jóvenes subvencionadas

Caja Madrid ha renovado hace poco el Convenio con la Comunidad de Madrid para ofrecer un hipoteca dirigida a los jóvenes, con unas condiciones que la hacen muy atractiva.

Aprovechamos la noticia para refrescar un poco la información sobre este tipo de hipotecas que ofrecen las cajas de ahorro con ayuda de las Comunidades Autónomas, ya que hay muchas, normalmente a condiciones preferentes.

Se trata de hipotecas que ofrecen mejores condiciones que las hipotecas corrientes, gracias a convenios que los gobiernos de las Comunidades Autónomas o Ayuntamientos con entidades bancarias, para facilitar la compra de una primera vivienda a los jóvenes menores de 35 años.

La mejor opción antes de realizar trámites para la compra de una vivienda, es consultar en los Ayuntamientos donde se resida y se pretenda comprar para saber si han realizado un convenio con alguna entidad y que condiciones se pueden obtener. Además, consultando en el Ayuntamiento, en vez de directamente en las entidades, podremos conocer el procedimiento de tramitación y las condiciones reales del convenio, ya que en las entidades nos pueden dar a entender que sea necesaria más vinculación.

Las ventajas de este tipo de hipotecas se basan sobretodo en:

- Tipo de interés muy ventajoso.

- No suelen tener comisiones.

- Estas hipotecas pueden llegar a financiar el hasta el 100% del valor de tasación, aunque empeorando un poco las condiciones, subiendo el tipo de interés o añadiendo vinculaciones al préstamo.

El hecho de ofrecer financiar hasta el 100% del valor de la vivienda es muy importante, sobretodo para la juventud, ya que es difícil disponer de ahorros suficientes para pagar el 20% de una vivienda (lo más corriente es que una hipoteca solo nos financie el 80%) más los gastos que conlleva una hipoteca, cuando los ingresos de éstos son mínimos e incluso el propio pago de la hipoteca resulta un juego de malabares, por esto son también necesarios los tipos más reducidos.

Podemos consultar las distintas hipotecas de este tipo que encontramos en el mercado, veremos como tienen características muy similares, la mejor hipoteca ofrecida es la de la Rioja con un diferencial de tan solo 0,35% , que además te subvenciona los gastos notariales, sin que las otras disten muchas de esta en las condiciones ofrecidas.

Un estudio reciente del Consejo de Juventud de España ha puesto de manifiesto que los jóvenes españoles deberían cobrar más de 2.200 euros mensuales, es decir, tener una nomina de casi el doble, para acceder el mercado hipotecario y que cuando lo hacen, solo pueden permitirse pisos de no mas de 60 metros cuadrados.

A causa de estas dificultades, casi 5 millones de jóvenes en España aún viven con sus padres. Por esto son tan importantes ofrecerles estas facilidades.