Como comprar propiedades en Santiago de Chile - Tips para inversionistas

Invertir in propiedades en Chile no es difícil. Generalmente, se puede decir que la rentabilidad de propiedades en Chile es bastante alta comparado con la rentabilidad de mercados en los países "desarollados". La renta de departamentos y oficinas en Santiago de Chile se mueve entre 6% y 12% por año. Una ventaja de extranjeros inversionistas el mas bajo costo de capital que tienen en EE.UU. y Europa. La tasa de interés en Chile para creditos hipoticarios oscila actualmente (primer trimestre 2011) entre 4.8% y 5.2% más compensación de inflación (UF). Cuando planifique una inversión en Chile, sirve tener en cuenta los siguientes puntos:

1. Conocer el concepto U.F. (unidad de fomento)

El UF fue creado en Chile para expresar valores de bienes con un indice libre de inflacion. Un valor expreso en UF no sube con la inflación, sino se mantiene igual. La mayoría de los valores de propiedades en Chile hoy en día ya esta denominada en UF. La ventaja: Expresas en UF, ya no es necesario ajustar los precios de venta y de arriendo cuando haya inflación. Al mismo tiempo, el precio actual en Pesos Chilenos se ajusta automaticamente según la inflación medida el mes pasado. Un U.F. en el momento corresponde a cerca de 21.500 Pesos Chilenos (44.50 USD o 31.78 EUR).

2. Como trabajan los corredores de propiedades en Santiago y Chile

La mayoría de las transacciónes de propiedades en Chile se ejecuta a través de corredores. La tarea del corredor es accompañar y facilitar la transacción. Los corredores de propiedades en Santiago cobran 2% del valor de la propiedad al parte vendedora y también 2% al comprador. Si se trata de empresas corredoras, se añade la IVA de 19% a la comisión. En el caso de arriendos, se cobra 50% de un arriendo mensual (mas IVA) a ambas partes. No hay una acreditación para corredores en Santiago y en Chile. Cualquier persona se puede meter al rubro de corretaje, y por esto se no encuentran exclusivamente profesionales en el sector.

3. Instituciónes y información sobre la propiedad

Todas las transacciónes de propiedades en Chile requieren el Conservador de Bienes Raizes (CBR). En el registro del CBR, todas las propiedades estan inscritas con sus derechos especiales (derechos de agua en el caso de terrenos). Casi toda la información sobre una propiedad esta guardada en el CBR. Con el numero único de la propiedad, el ROL, cualquier persona puede pedir la información archivada. Por este servicio, el Conservador cobra una tarifa de aprox. 6 mil pesos. Mas información sobre la propiedad se puede obtener en la municipalidad donde esta ubicada. El departamento de obras de la municipalidad en muchos casos tiene los planes de la propiedad, y los certificados de edificación. Con el ROL, cualquier persona puede obtener esta información.

Se publicara una secuela con mas información sobre el proceso de compraventa de propiedades en Santiago y en Chile en general.

Mas informacion encuentre en las páginas Corredor de Propiedades Santiago