La compra de una vivienda en España

Si ha decidido comprar una vivienda en España, ha encontrado numerosas posibilidades y finalmente ha decidido. Su próximo paso es seleccionar un abogado independiente con experiencia en derecho inmobiliario español y que tenga un bien conocimiento de la zona y de su idioma, si usted no habla español. Con el fin de comprar una propiedad en España se necesita un número de NIE (número de identidad de extranjero). Su abogado puede tramitar su permiso de residencia y cuenta bancaria española, según proceda.Una parte importante de la responsabilidad del abogado es verificar que la finca el se encuentra libre de deudas, porque en la legislación española las deudas pasarán al nuevo propietario. Para una nueva construcción, se precisará realizar diversos estudios sobre el terreno.Cuando todo se ha comprobado y es correcto es necesario realizar un contrato (Opción de Compra), el cual será firmado entre el comprador y el vendedor y se pagará un depósito del 10% o lo que pacten las partes como señal que el vendedor pierde si decide finalmente no comprar la propiedad.  Si el vendedor renuncia a la compraventa de su inmueble tendrá que pagar el doble del importe del depósito al comprador. Este contrato se realiza para detener la práctica de gazumping, que afortunadamente no es habitual que ocurra en España. Si no puede estar presente para firmar el contrato o, usted puede otorgar poder a su abogado mediante la firma de un poder notarial ante notario.

En dicho contrato se indicará la fecha de pago del saldo pendiente que debe ser cuidadosamente observado si no quiere perder el derecho a la propiedad o a su depósito. En el día de finalización ambas partes (o sus representantes) se presentarán ante el notario para firmar la Escritura de Compraventa. En este acto el saldo del precio de compra será pagado al vendedor además de cualquier impuesto sobre las compras pendientes y los honorarios de notario. A continuación, tendrá las llaves de su nueva propiedad y una copia de la escritura (Copia simple) hasta la escritura formal ya que debe pasar por el registro de la propiedad.

A partir de este momento usted o su abogado se debe hacer cargo de establecer cuentas de servicios tales como agua, electricidad y teléfono, así como los impuestos de residentes españoles que se puede pagar a través de su banco español.

Aunque la propiedad, sobre todo las casas rurales en España, son generalmente más baratos que en el Reino Unido el coste de compra es mayor. La razón principal de esto es el impuesto sobre las compras del 7% sobre todas las ventas de propiedad, esto se conoce como IVA y. A esto se suman los honorarios de registro, costos legales y gastos de notario, que en total suman alrededor del 10% sobre el precio de compra. Esto debe tenerse en cuenta antes de buscar una propiedad y así poder actuar dentro del presupuesto.Una vez adquirido, hay un impuesto llamado IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), que debe pagarse anualmente. Se trata de un impuesto municipal que grava y varía mucho de un municipio a otro y de un tipo de propiedad a otra. Es posible por ejemplo, pagar 50 € al año para una simple propiedad en una zona rural, mientras que una casa de lujo en un barrio urbano caro puede costar hasta 1.500 € o 2.000 € al año.

Tanto los residentes como no residentes en España ahora pueden obtener préstamos e hipotecas para propiedades en España. La financiación se basa en la valoración de la propiedad y su estatus con el propósito de comprobar así sus ingresos. Para las propiedades urbanas se puede alcanzar entre el 70% - 80% y para propiedades rústicas normalmente solo se concede el 50%. Normalmente el plazo máximo para una hipoteca española es de hasta 30 años, aunque hay algunas hipotecas disponibles hasta 40 años dependiendo de su edad.

Finalmente existe en España una diferencia en leyes relativas a la herencia,  una ley llamada la Ley de Obligatoriedad Herederos "Ley de Herederos Forzosos", que significa que en el caso de la muerte su propiedad puede ser dividida en partes iguales entre su pareja conyugal y sus hijos. Los impuestos sobre sucesiones también pueden ser muy altos. Para evitar sorpresas no deseadas en cualquier caso, le recomendamos que busque consejo profesional de un abogado especializado.

Stuart Bassett

Eastlake, Propiedades en Mallorca

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