El mercado de alquiler: El gran beneficiado de la crisis inmobiliaria

Según las previsiones de Arrenta, firma especializada en asegurar alquileres, el arrendamiento inmobiliario en España crecerá un 50 % entre el 2008 y 2009.

El nuevo marco económico y financiero ha provocado un cambio ideológico y pragmático

En el resto de Europa el mercado de alquiler ya supone el 30 % del mercado global de viviendas. En España únicamente alcanza el 15 % pero la creciente demanda y el cambio de mentalidad que podemos observar en gran parte de la población y en especial toda la franja que forma parte de la renta media o baja nos permite predecir que en pocos años la tasa se acercará a la tasa europea.

En España, junto a otros países que tradicionalmente se ha fomentado la compra de todo tipo de propiedades y en especial de Inmuebles (Gran Bretaña y regiones mediterráneas) han tardado más años en optar como alternativa viable a la compra, el alquiler.

Ante la actual situación la necesidad, en ocasiones próxima a la obsesión de obtener una propiedad se ha substituido por la opción menos asfixiante del alquiler. No olvidemos que vivir en una vivienda es una primera necesidad para una familia y aunque en la última década lo hemos confundido con una inversión especulativa no debemos olvidar que la naturaleza inicial de una vivienda sea de alquiler o compra es usarla para convivir.

Si una familia española de renta media obviando la evolución del tipo de interés que se utiliza de referencia en una hipoteca, se compra una vivienda tendrá que hipotecarse a 40 años y la cuota de la misma supondrá aproximadamente un 40 % de su renta disponible.

Ante esta situación la pareja deja de tener ningún tipo de independencia, no puede disminuir la renta de la que dispone y en muchos casos no podrá obtener la ansiada propiedad hasta cerca de la jubilación. Si a esto le añadimos una devaluación de la vivienda es natural que las familias opten por los arrendamientos.

El alquiler y la tasa de ahorro

Según se constata en los últimos datos la tasa de ahorro media en España ha disminuido considerablemente. Es natural pensar que la crisis económica y la elevada tasa del paro sean los principales causantes de un dato tan preocupante. Sin embargo no es exagerado relacionar el número de hipotecados con la baja tasa de ahorro.

Aunque en España los próximos datos renta per cápita sean previsiblemente inferiores, un aumento de alquiler también puede incidir en la tasa de ahorro. Si dedicamos menor parte de nuestra renta disponible al sector inmobiliario podremos dedicar una mayor parte a otros sectores y seguro el consumo y el ahorro se verán beneficiados.

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