Caso práctico: La materialización de la reinversión de beneficios extraordinarios en cuotas de participación en una comunidad de bienes

En el supuesto planteado en la consulta V0835-10, 26 de abril, la entidad consultante se dedica a la promoción de viviendas y al arrendamiento de viviendas y locales de negocios.  En 2009 enajenó uno de los locales que mantenía arrendados desde hacía más de tres años y que formaba parte de su inmovilizado material. 

La reinversión del importe obtenido en esta venta se materializará en la compra de cuotas de participación en una comunidad de bienes en la cual la entidad ya tenía un 40%.  Esta comunidad de bienes se dedica a la promoción de un inmueble que actualmente está en construcción (se tiene escritura de obra nueva en construcción y división horizontal) y que se dedicará al arrendamiento. 

De acuerdo con la normativa contable, la entidad consultante habrá de registrar en su balance la parte proporcional que le corresponda, según su porcentaje de participación, de los activos controlados y de los pasivos incurridos conjuntamente, debiendo considerarse el inmueble que se construirá como inversión inmobiliaria si se va a destinar al arrendamiento. 

Para considerar que el inmueble está afecto a una actividad económica, condición exigida para aplicar la deducción por reinversión, tienen que darse las dos circunstancias de contar con persona y local para el desarrollo de la actividad.  Para ello es necesario que cumpla ambos requisitos la comunidad de bienes aunque, en este caso concreto, si coinciden la actividad desarrollada por la entidad con la que realiza la comunidad de bienes, podrían entenderse cumplidos los requisitos de organización mínima si la entidad cuenta con esos medios materiales y personales que se aplican a la gestión de la comunidad como prolongación de la actividad de arrendamiento de la consultante. 

Por último, como se está llevando a cabo la construcción del inmueble por la comunidad de bienes, la reinversión se entenderá efectuada cuando la entidad adquiera las nuevas cuotas de participación, el elemento esté afecto a la actividad y se produzca la entrada en funcionamiento dentro del plazo de tres años para la reinversión.

Edisa Asesores

Miembro de Eurojuris España