Departamentos en venta: ¿que es el fideicomiso inmobiliario?
"... He quedado impresionado por la frase de Albert Einstein según la cual, sólo puede darse por comprendido un tema cuando uno es capaz de explicárselo a la abuela.
Los fideicomisos inmobiliarios, han llegado a nuestras vidas y se han instalado en nuestra cultura, obligándonos a intentar entender de qué se tratan..." (*)
(*) Párrafo del Artículo publicado en Pág. Web por Dr. Daniel Enrique Butlow, abogado y Profesor titular honorario de arquitectura e ingeniería legal.
Explicaciones para mi abuela
a) El Señor Pérez, dueño de un terreno estratégicamente muy bien ubicado en la ciudad de Córdoba, desea vender el mismo a un buen precio.
b) Un grupo de emprendedores, desea adquirir el lote mencionado, para la construcción de un edificio, pero las partes no se ponen de acuerdo con el precio de venta.
c) El Sr. Rodríguez cuenta con algunos ahorros que desea invertir, pero no le convencen las alternativas financieras, no consigue tasas de interés que compensen la desvalorización por inflación y no está dispuesto a asumir inciertas consecuencias.
Surge como opción la de crear un Fideicomiso Inmobiliario en donde el…
FIDUCIANTE (Sr. Pérez) le transmitirá el Dominio del terreno al…
FIDUCIARIO (grupo emprendedor) y éste le entregará en pago cinco departamentos, asumiendo la carga de transferir las demás Unidades Funcionales del edificio a construir, a los...
BENEFICIARIOS (Sr. Rodríguez, e Inversores individuales)…Finalmente, vemos que el Sr. Pérez, los Beneficiarios y el Fiduciario "ganaron".El Grupo de emprendedores adjudicó la totalidad de las Unidades Funcionales, sin pagar el precio del lote en donde se asientan.El Sr. Pérez se quedó con cinco departamentos, que juntos cotizan mayor valor de lo que pedía por el lote.Y el Sr. Rodríguez, que durante la Obra aportó únicamente el "costo" de sus Unidades, inferior a su "precio" de venta, obtuvo una excelente rentabilidad.Además, las inversiones en inmuebles, que siempre mantienen sus valores, no son afectadas por la desvalorización por inflación, ni por los riesgos que sufren las inversiones financieras.
Y lo que es más importante, tal como marca el Art. 14 de la Ley 24.441, el éxito del Fideicomiso radica en la independencia total de los bienes fideicomitidos, constituyendo en si mismo un "patrimonio autónomo pleno".Esto significa que los acreedores del Fiduciante, Beneficiarios o del Fiduciario no podrán embargar, ni menos ejecutar el Patrimonio del Fideicomiso (terreno, materiales, unidades funcionales, etc.); y a su vez, el Fideicomiso responde por sus propias deudas, de modo que los acreedores del mismo no pueden accionar sobre el resto de los bienes que integran el patrimonio personal del Fiduciante, Beneficiarios o del Fiduciario.
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