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viernes 27 de noviembre del 2020
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¿Cuál es el procedimiento para obtener un crédito de política habitacional para la compra de vivienda principal?

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¿Cuál es el procedimiento para obtener un crédito de política habitacional para la compra de vivienda principal?

En el marco de la normativa en materia de política habitacional, se establece una serie de requisitos necesarios para tramitar adecuadamente el crédito para financiamiento de la compra de vivienda principal con recursos del sistema de política habitacional.

Para que el préstamo hipotecario sea obtenido sin demoras y con la mayor posibilidad de aprobación, debemos seguir unos pasos para lograr la compra de nuestra vivienda. Es importante destacar que la documentación a presentar, referida a los datos personales, ingresos de los solicitantes, documentación del inmueble a comprar y datos personales de los vendedores, deben estar completos y presentados en el lapso que establece la norma técnica para la solicitud de créditos para el financiamiento de viviendas.

Procedimiento en materia de política habitacional:

Determinar el monto máximo del financiamiento:

A los fines de las disposiciones en materia de política habitacional, el crédito se determinará en función de los ingresos que declaren el grupo familiar. Siendo el ingreso máximo para optar al préstamo, los ingresos mensuales no superiores a Bs. 7.000. Para el cálculo del financiamiento de política habitacional se considera el ingreso íntegro y no el básico, conformado por el sueldo más todos los adicionales: comisiones, horas extras, bono vacacional, utilidades, etc.

Para un ingreso de Bs. 7.000, la política habitacional establece un crédito de Bs. 271.858,80 con una cuota a pagar mensual del 30% del ingreso, es decir, Bs. 2.100 a un plazo de 30 años y a un interés del 8,55% anual.

Es paso es fundamental, ya que dependiendo de nuestra capacidad de pago, la política habitacional fijará un máximo de financiamiento. Una vez determinado el máximo de financiamiento, tendremos una idea del precio de la vivienda al cual podemos optar. A esta cantidad, sumaremos los ahorros que tengamos para comprar la vivienda, si el préstamo máximo es insuficiente.

Selección del bien inmueble a comprar:

Ya teniendo el monto máximo del cual dispondremos para la compra de la vivienda, procederemos a buscar el bien inmueble que se adapte a nuestras posibilidades., bien sea a través de inmobiliarias, avisos en prensa, páginas especializadas en internet, recomendaciones de amigos, familiares o compañeros, etc.

Una vez escogida la unidad a comprar, solicitaremos los documentos del vendedor, para conformar nuestro expediente de solicitud de préstamo de política habitacional.

Preparar los recaudos de la solicitud del crédito de política habitacional:

Realizar una visita al banco para solicitar las planilla y requisitos para solicitar el financiamiento de política habitacional.

A tales efectos, debemos conformar nuestro expediente, con todos los documentos que nos exige la normativa legal, tales como: los datos personales de los solicitantes, comprobantes de los ingresos, documentos del bien inmueble a comprar y datos de los vendedores.

Presentación de los recaudos para solicitud de crédito de política habitacional:

Preparamos el expediente con todos sus recaudos y lo presentamos al operador financiero para que haga la revisión. Si la información está completa, el banco precede al análisis de crédito, determinando monto máximo de financiamiento y subsidio habitacional, si fuere el caso.

Posteriormente el banco realiza el avalúo de la vivienda para determinar su valor de mercado. Una vez obtenido el informe de avalúo del perito, procede a realizar la tramitación ante el Banavih, quien es el ente que dispone de los recursos financieros para el otorgamiento del préstamo de política habitacional y el subsidio directo habitacional.

Protocolización del préstamo de política habitacional:

Completamos el proceso con el otorgamiento del documento de compra venta y el de hipoteca. Para ello, el comprador, vendedor y el representante del banco, se dirigirán al Registro Público para la autenticación de los respectivos documentos y entrega de las llaves de su nueva vivienda.

Le aseguro que si sigue todo el proceso tal como lo describí anteriormente, tendrá un alto porcentaje de obtener el crédito de política habitacional, para la compra de su vivienda principal.

Si desea más información acerca del trámite de financiamiento de política habitacional visite: www.RaicaPoliticaHabitacional.com que con gusto le orientaremos para que haga realidad su sueño de tener una vivienda digna, con los recursos de la política habitacional.

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Acerca del autor

Edgar Roquett ha venido asesorando a las familias en la obtención de financiamiento para la compra de viviendas con el régimen prestacional (faov banvih) a través de la política habitacional.

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