El problema de tasar en los préstamos de capital privado

Una de las cosas que menos nos gustan acerca de los préstamos de capital privado sobre inmueble es que en caso de que salgan aprobados será necesario que el cliente tenga que pagar tasación para poder firmar el préstamo.

Desde hace años que se exige por ley tener que presentar una tasación homologada por alguna tasadora oficial para poder firmar una hipoteca. Y seamos realistas, esto más que una ventaja para los clientes la realidad es que se ha transformado en un autentico problema.

Y no faltan razones para esto. Este tipo de hipoteca al necesitar el cliente poder tramitarla de manera rápida al final lo que se consigue con la tasación es entorpecer la tramitación y hacer la gestión de la misma más lenta.

Puede que en una hipoteca bancaria esto no sea tan importante pues el cliente sabe que va a tener que esperar varios meses a obtener el dinero, sin embargo cuando el cliente acude a los préstamos de capital privado también llamadas como hipotecas privadas una de sus prioridades es la de obtener el dinero lo más rápidamente posible.

A eso súmale el hecho de que el tema de la tasación es una cosa completamente ajena a la financiera con lo que tampoco se darán prisa a la hora de gestionar las mismas. También es verdad que depende mucho de qué tipo de inmueble se tase, no es lo mismo tasar una propiedad valorada en 50 000€ que tasar un inmueble valorado en 500 000€. Y claro esto se refleja en el precio.

Precio por cierto que muchas veces al final provoca que la operación de financiación no se firme. Porque ninguna tasadora está pagando a sus clientes la tasación, esa es la realidad, por tanto el hecho de que el cliente tenga que pagar la misma puede producir su rechazo ya sea porque no quiere o bien porque le es imposible hacerlo.

Con esto desde Grupo Avanza lo que pretendemos decir es que con el tema de tasaciones solo han salido beneficiadas las tasadoras de inmuebles en la obtención de financiación, tanto los solicitantes de dinero como las financieras no obtienen nada positivo de esta obligación.

Añadir por último que aunque hay muchas tasadoras en el mercado (homologadas) el precio de las tasaciones no es precismanete barato. Una tasación de un inmueble de bajo precio puede rondar tranquilamente los 250€ tirando por lo bajo. Luego claro, si el inmueble vale más el precio de la tasación también será superior...

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