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jueves 12 de diciembre del 2019
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Como son los cambios en Ganancias con la deducción de Alquileres

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Como son los cambios en Ganancias con la deducción de AlquileresAFIP (Administración Federal de Ingresos Públicos) planea en estos días un gran cambio con respecto a los alquileres. Todos los trabajadores en relación de dependencia podrán deducir hasta el 40% del alquiler. Cada empleador esta consultado a su estudio contable correspondiente sobre estos cambios y el resultado fue el siguiente: La nueva reglamentación que ayer fue presentada en sociedad por el director Alberto Abad, para poder inscribir la deducción en el sistema Siradig (la presentación de la declaración jurada mensual on line donde se van sumando las deducciones autorizadas), habrá que presentar el contrato del alquiler y la factura mensual avalada según los lineamientos clásicos dispuestos por la AFIP. Esta deberá tener el nombre de la persona propietaria del inmueble, su número de CUIT, su actividad (en este caso locador), la fecha de la facturación, el mes correspondiente, el número de la factura, el domicilio fiscal, si es o no responsable inscripto en el IVA, si es monotributista y los datos habituales de donde se confeccionó el talonario y la autorización para emitirlo o, en su defecto, la factura electrónica. Además, en el caso del contrato, los firmantes (locador y locatario) deben ser los mismos que luego figuren como contribuyente que presente la deducción y el titular de la factura. Estos dos documentos, el contrato y la factura mensual, deben ser escaneadas por el contribuyente que pedirá el beneficio, enviadas a la AFIP, y avaladas por el organismo, antes de obtener el descuento en la liquidación de sueldos. Cuando la factura sea emitida por una inmobiliaria, esta tendrá que aclarar que lo hace a nombre de un propietario, indentificando los datos de este. Luego la AFIP podrá requerir la información de la relación comercial y las operaciones financieras entre ambos. Y estos cambios ya están generando que se cree una polémica entre locador y locatario ya que muchos no entregan facturas por el alquiler o solo un recibo y ya empezaron a circular rumores que los alquileres deberían aumentan aunque el gobierno diga lo contrario. Esta idea de la AFIP además de favorecer a obtener un gran parte de la deducción es también para que se empiece a blanquear el mercado inmobiliario que hasta hoy es muy difícil de controlar. Según los datos se dice que hay un 50% de evasión por alquileres y con los casi 800000 trabajadores que hoy podrían deducir el alquiler esto traería grandes cambios. . En muchos casos en los alquileres ninguna de las partes quería blanquear mucho el contrato. Algunos dan recibos comprados en librerías que no son avaladas por la AFIP u otro tipo de factura sin ningún valor. Desde hoy se deberá entregar una factura legal avalada que así la AFIP podrá controlar Y también recordemos que el blanqueamento de inmuebles finalizo el 31 de octubre por lo que muchos locatarios se están metiendo en un problema grande. Lo que dice la nueva ley es que se podrá deducir hasta un 40% del alquiler mensual. Como ejemplo se puede decir que si un inquilino paga 11000 pesos mensuales podrá deducir hasta 4330 pesos por mes con un tope anual de 18186 pesos. Otra condición es que el locatario no podrá ser propietario de otro inmueble en ninguna forma (departamentos, casas, oficinas, terrenos, etc). En nuestro estudio contable recibimos muchas consultas en estos días y por eso queríamos dejarlo en claro. En los próximos meses se verá que sucede con estos casos.

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