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martes 18 de febrero del 2020
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Cambio de hipoteca

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¿En que consiste el cambio de hipoteca?

En la actualidad debido al aumento de los intereses, muchas entidades bancarias han tomado como medida para enganchar más clientes la figura del cambio de hipoteca o subrogación de hipoteca, de tal manera brindan una hipoteca que contiene unas condiciones mas ventajosas para los clientes y así motivar al cambio de entidad financiera y de tal manera poder obtener mayor lucro y el cliente vera la posibilidad de ahorrar cierta cantidad de dinero que perdería en el pago de intereses.

La figura de cambio de hipoteca permite al cliente de una hipoteca en un banco en el cual esta viendo que se va más dinero en el pago de intereses que en el pago de capital, optar por pertenecer a otra entidad financiera al cual permitirá acceder a una tasa de interés mucho mas baja que a la que se encuentra actualmente, así quien lleve cierto tiempo pagando unos altos intereses en un banco se beneficiara mucho con el cambio de hipoteca.

Pero a la hora de decidirse por un cambio de hipoteca, se debe realizar un estudio sobre si es conveniente o no optar por un cambio de hipoteca debido a que los bancos tomaron como medida preventiva cobrar unas comisiones ante la posibilidad de que se diera el cambio de hipoteca, a parte de los gastos que se generan por los gastos bancarios se dan otros gastos que son los de notariado, registro y gestoría, por lo tanto es una decisión que se debe tomar con buena información pues puede que se pierda mas dinero con el cambio de hipoteca que si se siguieran pagando los intereses del actual crédito.

El proceso de cambio de hipoteca es sencillo, generalmente la entidad bancaria pide que se realicen ciertas tareas para aprobar el cambio de hipoteca, de tal manera se debe realizar una simulación de las cuotas periódicas para saber si es fiable o no realizar un cambio de hipoteca, se pedirá que se llene cierta documentación, también se debe acceder a ciertos seguros como lo son el de vida, el de hogar entre otros, en cuanto a las condiciones que se generan a partir del cambio de hipoteca generalmente se manejan las mismas condiciones;

de tal manera lo que corresponde a las comisiones no se exige el pago de comisiones ni de tramite ni de estudio, sin embargo se manejan el mismo tipo de comisiones que se tenían en la entidad bancaria en la que se encontraba antes de proceder con el cambio de hipoteca, respecto al plazo se maneja el mismo que se tenia al comenzar la hipoteca, así mismo sucede con lo referente a las condiciones de la amortización, respecto a los intereses que es el mayor motivo por el cual se accede a un cambio de hipoteca, se cambia a una tasa mas baja y de igual manera se puede establecer que se desee, ya sea fija o variable.

Como ultimo aspecto a tratar lo ideal es realizar el cambio de hipoteca al comienzo de la vida del crédito -generalmente el tiempo mínimo de vida que se pide para que se lleve a cabo la hipoteca son 2 años -, si se lleva mucho tiempo en la hipoteca y ya se esta en la etapa donde se paga mas en capital que en crédito es mejor terminar de pagar la hipoteca en la entidad financiera en la que se esta para no incurrir en gastos innecesarios.

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