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sábado 22 de febrero del 2020
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Cancelación de hipoteca

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Toda persona que tiene una deuda del tamaño de la hipoteca, no ve la hora de terminar con esa carga tan grande que afecta la vivienda, de tal manera muchos buscan realizar una cancelación de hipoteca lo mas pronto posible para así liberar su casa de tan gran presión como lo es una hipoteca, de tal manera quien recibe un dinero extra de inmediato piensa en realizar la cancelación de hipoteca anticipada y por consiguiente liberar la casa de la afectación en la que se encuentra y además se puede evitar pagar cierta cantidad de intereses todo gracias a la cancelación de hipoteca.

Al realizar una cancelación de hipoteca la entidad bancaria al instante reacciona y se pregunta de inmediato que ha pasado, puesto que la entidad pierde dinero si el cliente tiene la posibilidad de realizar una cancelación de hipoteca que no estaba programada en el momento, sino que se esperaba un pago habitual de las cuotas del crédito, debido a que pierden lo que genera el dinero cuando se presta por un largo periodo de tiempo, que son nada mas ni nada menos que los intereses, por lo tanto la entidad financiera busca obtener una respuesta del por que se va a realizar la cancelación de hipoteca anticipadamente, de tal manera se pueden generar dos situaciones ante éste supuesto: la que menos conviene al banco por la perdida de un cliente, es cuando el cliente decide, al ver que puede salirse de la entidad financiera en la que se encuentra para pasar a una que le ofrezca mejores condiciones, se dice que pierde mas debido a que el banco a parte de perder los intereses que generaba el crédito hipotecario, por lo general pierde todas las cuentas y servicios que tenia el cliente con anterioridad en tal entidad financiera, a partir de esto y como previsión tanto del banco como de la ley se genera una comisión que se debe pagar al banco, comisión que puede variar del 1% hasta el 3% del crédito total, la otra posibilidad de cancelación de hipoteca es cuando simplemente el cliente decide realizar la cancelación de hipoteca para liberar el hogar de esta carga y de igual manera evitar el pago de intereses y seguirá perteneciendo a la entidad, en tal caso la entidad igualmente realiza el cobro de una comisión por la cancelación de hipoteca anticipada pero en una tasa respecto al crédito mas baja, así puede ser de 1% o en algunas situaciones de 0% -casos muy especiales-.

A parte de los gastos que genera la cancelación de hipoteca por concepto financiero hay otros gastos como lo son los gastos de notariado, debido a que este tipo de negocios requieren de escritura pública ante notario, registro donde se libera a la vivienda de la carga de la hipoteca y en la mayoría de los casos se requiere de la participación o uso de gestoría lo cual es una entidad que facilita la tramitación y documentación de actos jurídicos, pero en ciertas ocasiones puede ser el mismo cliente quien realice esta actividad, ya después de haber hecho estos tramites jurídicos se habrá realizado tanto la cancelación de hipoteca en el ámbito financiero como en el ámbito de lo publico

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