Como comprar una casa – 3 factores determinantes que debe considerar al comprar una casa propia

Para la mayoría de las familias, la casa propia es la adquisición más importante de su vida.

Para que éste proyecto personal sea todo un éxito--y no una pesadilla como se da en muchos casos--es bueno tener estos 3 factores bien claros antes de incurrir en una deuda tan significativa.

Factor # 1: Su vivienda no es una inversión

La mayoría de las personas tienen el concepto errado de que la casa que van a adquirir es una forma de invertir su dinero. Esto solamente es cierto si no va a vivir en la casa y la arrienda a otra persona, ya que una inversión es todo bien que podamos adquirir que nos genere ingresos. Una casa propia, en cambio, solamente genera gastos desde el momento de su adquisición.

Si está conciente de éste punto importante no va a sufrir una gran desilusión cuando descubra, después de veinte años de pagar su hipoteca, cuánto dinero perdió al no invertir el mismo dinero en algo más productivo.

Factor # 2: ¿Cuánto debería gastar en una vivienda?

Muchas personas cometen el error de comprarse "la casa de sus sueños" que posteriormente se convierte en una pesadilla, ya que apenas pueden cumplir con los pagos de la deuda hipotecaria.

Se recomienda que el valor total de la vivienda a comprar no exceda el 2 ½ a 3 veces su sueldo anual. De ésta manera Ud. se asegura que va a poder cumplir con los pagos de su vivienda.

Factor # 3: ¿Cuántos años de préstamo son aconsejables?

Mientras menos, mejor.

A pesar de que las cuotas con un plazo más corto son más altas, es enorme la cantidad de dinero que se ahorra con tan solo acortar la deuda a la mitad de tiempo.

Por ejemplo, estudiemos el caso de una deuda hipotecaria a 15 años plazo versus un préstamo por la misma casa a 30 años plazo:

Si el valor de la casa es de US $120.000, con una tasa de interés al 7% anual por 30 años, el pago mensual es de US $780.

El monto de los intereses que le pagará a su banco será de US $167.000 y el costo total por la casa será más del doble del valor inicial de la casa:

US $120.000 (valor casa) + US $167.000 (intereses) = US $ 287.000

En cambio, si contrata un préstamo por 15 años, las cifras cambian radicalmente. La cuota mensual sube a US $ 1.080, pero pagará solo US $74.000 en intereses. El precio total de la casa sería:

US $120.000 (valor casa) + US $74.000 (intereses) = US $ 194.000

Usted se ahorra:

US $ 287000 (valor de la casa a 30 años plazo) – US $ 194.000 (valor de la casa a 15 años plazo) = US $93.000

Si Ud invierte esos mismos US $93.000 con una tasa de interés al 12% anual, dependiendo de la cantidad de años que dure la inversión, ¡puede acumular varios millones de dólares!

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