Hoteles en venta esperan la llegada de compradores

Al igual que los hoteles cancun y hoteles acapulco, el hotel Marriott Nogal Creek está en el bloque de ventas, corredores, dijo el lunes, en una operación que podría alcanzar $ 50 millones o más para el centro histórico.Situada en North Main Street, cerca de la carretera interestatal 680, el emblemático hotel se ofrece a la venta por una asociación dirigida por Patrick Nesbitt y su firma, Windsor Capital Group.El hotel de 338 habitaciones se espera que alcance un precio decente en un mercado donde se encuentran hoteles bien situados, parecen estar vendiendo rápidamente."No es una venta de fuego", dijo Norval Nelson, gerente general de la cala de la nuez Marriott. "Todo depende de si se puede realizar un cierto valor de las ventas, y si el señor Nesbitt está dispuesto a vender a ese precio."Un precio razonable para que el hotel podría estar en el rango de 150.000 dólares de una habitación, dijo Alan Reay, presidente del Grupo con sede en Irvine Atlas Hospitalidad, que rastrea el mercado hotelero de California."En términos de los precios de las propiedades comparables, podría estar viendo los precios en el rango de los $ 50 millones de más", dijo.Un gran hotel, cerca de Los Ángeles, el 451-habitación Sheraton en Universal City, es una "propiedad similar" que recientemente se vendió por 200.000 dólares una habitación, o $ 90 millones, dijo Reay."Muchos de los REIT (fondos de inversión inmobiliaria) se encuentran en el mercado ahora en busca de propiedades similares a la cala de la nuez Marriott", dijo. "Es un buen momento para poner los hoteles de gama alta como ésta en el mercado, eso es seguro."Otros analistas coincidieron en que la actividad de ventas de hoteles ha mejorado en 2011. La actividad actual está muy por encima de los mínimos de todos los tiempos en que el sector de la hotelería cayó en 2009, Miky, dijo Kuo, un asociado en la oficina de San Francisco de PKF Consulting EE.UU., que sigue el sector de la hostelería a nivel nacional."El valor en dólares de las operaciones del hotel era aproximadamente cuatro veces mayor en 2010 que en 2009", dijo Kuo. "Se estima que habrá un triple aumento en el valor de los hoteles vendidos en los Estados Unidos en 2011 que en 2010".Los valores de las ventas hoteleras están aumentando debido a los factores que impulsan esos valores - Los precios de habitación y las tasas de ocupación - se han recuperado ahora que la economía ha frenado su desplome, por ahora.Ese auge también se ha materializado en el hotel Walnut Creek."Tenemos una historia muy bien en nuestra propiedad particular, y el Área de la Bahía en general", dijo Nelson, el gerente del hotel,. "Estancias están construyendo. Estamos viendo una mejora lenta y constante de la demanda y de negocios en aumento en todo el año."El Marriott Walnut Creek está siendo comercializado por un equipo de corredores de hoteles de Jones Lang LaSalle, una firma de bienes raíces comerciales.El hotel, recientemente completó una renovación de gran alcance que ascendieron a US $ 8,1 millones, dijo John Strauss, director general de Jones Lang LaSalle Hotels."Todas sus habitaciones y una cantidad considerable de los espacios públicos se han actualizado, que un nuevo propietario será capaz de aprovechar para impulsar los ingresos en el mercado se recupere", dijo Strauss.El hotel podría beneficiarse de las mejoras futuras a sus salas de conferencia, dijo Mark Fraioli, vicepresidente de Jones Lang LaSalle Hotels."Un nuevo propietario podría completar una renovación de reuniones con capacidad completa para hacer de este hotel el grupo principal en Walnut Creek y empuje de ocupación y las tasas medias diarias por encima del nivel histórico", dijo.El hotel se está ofreciendo para la venta como consecuencia de un esfuerzo de financiación de marzo por Nesbitt y Capital Windsor.Nesbitt rescatados 18 de sus hoteles de la ejecución hipotecaria por aterrizaje $ 165 millones en nuevas hipotecas de Starwood Propiedad Fiduciario para pagar un préstamo en mora en manos de inversores Jonathan Eilian.La refinanciación y $ 22 millones que Nesbitt adquirida en la venta de un complejo de apartamentos Walnut Creek se utilizó para pagar el préstamo y una hipoteca Eilian 108.000.000 dólares en varios de sus hoteles.El Marriott Walnut Creek se convirtió en "una propiedad específica para la venta" como consecuencia del esfuerzo de financiación, según Jones Lang LaSalle Hotels.Un montón de compradores es probable que surjan para el hotel Este de la Bahía, dijo Reay."Este tipo de activos es mucho más fuerte de lo que era hace sólo 12 meses", dijo. "Van a tener una enorme cantidad de interés en ese hotel."