Como comprar una propiedad

Una forma de prosperar es comprar un inmueble, casa o propiedad. A continuación te compartiré algunos   consejos útiles que te ayudarán a tomar una decisión sabia y responsable.

1- Investiga en profundidad: Siempre debes hacer un estudio de mercado del mercado inmobiliario. Si sales de primera instancia a comprar con los ojos vendados seguro compras mal. Hay muchos factores a tener en cuenta para la compra de un inmueble. En primer lugar debe gustarte.

Una vez que hayas encontrado una propiedad que te agrade debes conseguir información sobre los alrededores, nivel de seguridad de la zona, comercios, lineas de transporte que circundan la zona, suministro de servicios, averiguar sobre estilos de vida, costumbres y tipología de la población del lugar, centros de salud próximos, cercanía o proximidad al centro de tu ciudad, construcción y calidad de los materiales de la propiedad, evaluar el nivel estético de la propiedad con el conjunto o entorno, saber si se han vendido propiedades en la zona y a qué precio, averiguar los motivos por los que se vende. En una palabra averiguar todo sin dejar nada librado al azar.

2- Estar preparado económicamente: Estar preparado económica o financieramente ante cualquier oferta para poder responder. No solo implica asegúrese de que puede darse el lujo de comprar la propiedad sino de abonar otro tipo de costos adicionales como escritura, tasas, honorarios de abogados, escribanos, tasadores, impuestos varios, timbrado y otros. Lo más importante es asegurarse de que puede obtener el apoyo financiero que necesita, ya sea por un préstamo solicitado a tu banco donde tienes cuenta, un familiar que te ayude, ahorros propios, o una combinación de todos estos elementos a la vez.

3- Asegúrate de los Accesorios de la Propiedad Asegurate de saber bien todo lo que está incluido en la propiedad antes de realizar una oferta. Muchas de las casas están muy bien presentadas, especialmente con cuartos de baño y cocinas. Si no lo haces puedes recibir una sorpresa desagradable cuando te mudes y veas que muchas de las cosas que viste ya no están porque se las llevaron o que no estén en el estado que las viste.

4- Verifica el buen estadoVerifica que hay detrás y debajo de los muebles, alfombras, etc porque nunca sabes si hay algo oculto en mal estado como humedades, paredes sin reboque, manchas u otras imperfecciones.

5- No te apresures a realizar ofertas. Se frío y cautelosoNunca te adelantes y des un precio de venta, incluso si estás enamorado de una propiedad en particular. Hay vendedores que suelen subir el precio de la propiedad en algunos miles de dolares de su valor real. No muestres un interés desmedido, mas bien actúa fria y decididamente y tómate el tiempo que te sea necesario para pensar, evaluar y recabar información que te acerque al precio real de la propiedad para recién después elaborar una estrategia u oferta acorde a tus posibilidades reales.

6- Hace cuanto tiempo que la propiedad está en oferta?Averigüa cuánto tiempo una propiedad se ha venido ofreciendo en el mercado inmobiliario. Si ha estado en oferta durante un tiempo prolongado de tiempo es vital preguntarse por qué y sospechar. Preguntarse si está bien de papeles (escrituración), si hay algún problema derivado de la situación fiscal del inmueble (embargos, deudas, intimaciones), pensar si la zona donde está el inmueble ha sufrido robos, delitos que decaigan la confianza de los posibles compradores (en cuyo caso consultar a la comisaria o puesto policial mas proximo para tener información de las estadísticas).

7- Controla tus emociones y se pacienteNunca actúes demostrando demasiado interés ni de manera impulsiva y ligera. Los agentes inmobiliarios no cuidarán tu bolsillo sino que intentarán cobrarte todo lo que más puedan.  Recuerde, el agente inmobiliario está trabajando para el vendedor, no para el comprador. Comprar una propiedad implica estar consciente de los beneficios y desventajas que puedan presentarse, por lo tanto guardar una actitud desconfiada y reflexiva todo el tiempo. La impaciencia lleva a una compra costosa e inadecuada. Si tu paciencia es la razón directa de perder en un acuerdo, no te preocupes, siempre aparecen otras oportunidades. Por otra parte, tu impaciencia podría ser la razón directa de hacer una mala compra. Recuerda que comprar una casa es una gran cosa que afecta significativamente tu vida y la de tu familia.

8- Revisar el techo Compruebe los cuadros en el techo. Una gran cantidad de personas descuidan el techo al inspeccionar una casa, y eso es exactamente en donde mucha gente tendrá que pagar un montón de gastos. Esto se aplica especialmente a las propiedades más antiguas. El mal estado del techo puede dar lugar a humedades e infiltraciones durante época de lluvias, por citar un ejemplo.

9- Revisar la red cloacal El revisar el estado de la red cloacal es otro aspecto fundamental en la compra de un inmueble que casi NADIE toma en cuenta. Saber donde están situadas las cámaras de inspección y el estado general y funcionamiento de la cámara séptica es de crucial importancia. Un mal funcionamiento o rotura de la misma puede dar lugar al surgimiento de líquidos emergentes por falta de mantenimiento e incluso a hundimientos de cimientos de la propiedad causados por subducción en el terreno.

10- La ubicación es tan importante como la propiedadEncontrar la casa de sus sueños es siempre un gran logro, pero que tan cerca está de los lugares importantes que necesitas frecuentar?. Asegúrate de que la zona esté equipada con todo aquellos que satisfaga tus necesidades: escuela para tus niños, negocios, farmacias, centros recreativos y otros de tu interés.

Lic. Cristian Laborde

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