Calificación para un enganche bajo

Suficiente renta para apoyar el pago de hipoteca mensual Bastante efectivo en la mano verificado para cubrir la señal Suficiente efectivo para cubrir costes cerrados normales y los costos relacionados (explicados abajo) Un buen fondo del crédito que indica su historia de pago o buena voluntad de pagar El suficiente valor de la valoración que demuestra la casa es por lo menos igual al precio de compra A veces una reserva de efectivo equivalente de dos meses a los pagos de hipoteca llamadas para limpiar su credito

Los costes cerrados o los costes del establecimiento son pagados cuando el comprador casero y el vendedor se encuentran para intercambiar los papeles necesarios para que la casa sea transferida legalmente. En los costes cerrados medios funcione el aproximadamente 2% a el 3% del precio de la vivienda. Este porcentaje puede variar dependiendo de donde usted vive y de su reporte de credito gratis.

Los costes cerrados incluyen la búsqueda de título del honorario de grabación del honorario del abogado del honorario de la valoración del seguro de dueño de una casa pagado por adelantado los puntos del honorario de creaciones de préstamo (si no pagado ya) y seguro de hipoteca de las comisiones del agente de los ajustes impositivos del seguro (si usted está poniendo menos el de 20% abajo) y otros costos. Su profesional de la hipoteca le dará una estimación más exacta de sus costes cerrados.

Los puntos son las cargas de las finanzas que se calculan en el cierre. Cada punto iguala el 1% de la cantidad de. Por ejemplo 2 puntos en iguales $2000 $100000 de un préstamo. Las compañías pueden cargar 1 2 o 3 puntos en upfront cuestan además de la señal. Más puntos que usted paga más bajo su tipo de interés será. En algunos casos usted puede poder financiar los puntos.

¿Cuánto de una hipoteca puede usted permitirse tan?

Hay dos fórmulas básicas de uso general determinar cuánto de una hipoteca usted puede razonablemente permitirse. Estas fórmulas se llaman los cocientes de calificación porque estiman la cantidad de dinero que usted debe pasar en pagos de hipoteca en lo referente a su renta y a otros costos.

Es importante recordar que los cocientes siguientes pueden variar y cada uso está manejado sobre una base individual así que las pautas son apenas ésa -- pautas. Hay gobierno de muchos programas de la asequibilidad y convencional que tiene requisitos más clementes para las familias de la renta baja y moderada de sus finanzas personales Muchos de estos programas implican el asesoramiento financiero para la gente de la renta baja y moderada interesada en la compra de un hogar y a cambio ofrecen requisitos más clementes.

Hablando en términos generales calificar para los préstamos convencionales que contienen costos no debe exceder el 26% a el 28% de su renta mensual gruesa. Para los préstamos de FHA el cociente es el 29% de renta mensual gruesa. Los costes de cubierta mensuales incluyen los impuestos y el seguro PITI a menudo abreviado del interés principal de la hipoteca. Por ejemplo si sus ingresos anuales son $300 su renta mensual gruesa es $2500 por el 28% = $700. Usted calificaría tan probablemente para un préstamo hipotecario convencional que requiere cuotas de $700.

Cualquier costo que amplíe 11 meses o más en el futuro se llama deuda de largo plazo tal como un préstamo de coche. Los costes mensuales totales incluyendo PITI y el resto de la deuda de largo plazo deben igualar no mayor el que 33% a el 36% de su renta mensual gruesa para los préstamos convencionales. Usando el mismo example$2500 x el 36% = $900. El total de sus costos mensuales de la cubierta más ninguna deudas de largo plazo cada mes no puede exceder tan de $900. Para FHA el cociente es el 41%.

Costo mensual máximo permitido de la cubiertael 26% - el 28% de renta mensual gruesa - convencionales el 29% de renta mensual gruesa - FHA

Costo mensual máximo permitido de la cubierta y deuda de largo plazoel 33% - el 36% de renta mensual gruesa - convencionales el 41% de renta mensual gruesa - FHA

Una forma para determinar cuánto para pasar para la cubierta es comparar su renta mensual con obligaciones y costos de largo plazo mensuales. Utilice la hoja de trabajo “que evalúa sus recursos financieros para determinar cuánto dinero usted puede pasar en la cubierta. Esté seguro de incluir solamente renta que usted puede contar definitivamente encendido.

Al presupuestar para comprar un hogar