La propiedad inmobiliaria comercial valora la gota el 20% desde el 4to cuarto de 2007

¿Sobre apalancado? Una gota en los valores de la propiedad inmobiliaria comercial - el 20% puesto que Q4 2007 - podría lastimar sus ocasiones de financiar de nuevo su préstamo de la propiedad inmobiliaria comercial.

Sobre propiedad inmobiliaria comercial apalancada las características pueden tener gracias de la refinanciación de la dificultad en la parte debido a una gota en los valores sin precedente - el 20% desde el cuarto trimestre de 2007. Según los analistas de Richard Ellis de los CB, la declinación en valores es peor que ésas consideradas en el principio de los 90 Llamadas de como consiguir reporte de credito y limpiarlo.

Y podía conseguir peor. La avería parece esto; el 11.5 por ciento en el 2008 y 10 a 12 por ciento en Q1 2009, éste según Raymond Torto, economista jefe global con la investigación y la consulta de Richard Ellis de los CB.

Si la gota Q2 en valores mantiene la tendencia considerada en 2008 y Q1 2009, los inversionistas podrían ser en incluso forma peor si su préstamo de la propiedad inmobiliaria comercial es debido o llamado. Richard Parkus, jefe de la investigación de CMBS en Deutsche Bank, proyectó en la perspectiva de la propiedad inmobiliaria comercial de su firma el mes pasado que se espera que los precios de la característica disminuyan el 35% a el 45% (o más) cabalmente durante esta recesión.Para poner la declinación en precios en perspectiva, la declinación del primer año en el descenso de los años 90 era el 4 por ciento.

Sin embargo todo no se pierde cuando limpiar credito En el Reino Unido, la declinación en valores es el cerca de 39 por ciento, que es también una declinación más rápida que qué ocurrió en el descenso de los años 90. Pero Londres ha visto una corrección más rápida que otros mercados y está llevando la manera con respecto a los E.E.U.U. La corrección en el Reino Unido durante el curso de este año es en el lado de alquiler más que el lado capital. Si el mercado inmobiliario comercial de los E.E.U.U. tiende similar, podríamos ver valores el bajar en el primer trimestre de 2010 y después comenzar una estabilización gradual, o aún comenzamos a tender más arriba en Q3 2010. Una economía de recuperación, un crecimiento de trabajo, una inflación y una absorción o un espacio al por menor y un espacio de oficina podían toda ser los catalizadores para un mercado de mejora de la propiedad inmobiliaria comercial.

Tan donde hace esta licencia un inversionista que hace frente a la refinanciación de la propiedad inmobiliaria comercial durante los pares de años siguientes. En una posición vulnerable si su característica comercial está sobre apalancado. Mientras que los mercados de CMBS eran buenos a los inversionistas que buscaban para la alta palancada, podría también ser el talón de Achilles prohibiendo la refinanciación de la propiedad inmobiliaria comercial que estaba sobre apalancado durante la altura del auge de CMBS.

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