En la actualidad en España son muchas las personas mayores que tienen una vivienda en propiedad en algunos casos de un valor importante y sin embargo los ingresos mensuales por la pensión de jubilación no les llega para poder vivir de una forma digna.
El valor de su piso o vivienda es importante, pero sin embargo no pueden o no quieren desprenderse del mismo ya que en primer lugar lo necesitan para seguir en el mismo y por otra parte no de menor importancia, el valor sentimental que tiene para sus propietarios ya que en dicha vivienda han vivido durante largos años. Tampoco es despreciable el ánimo de poder dejar a sus herederos dicha propiedad para que sigan manteniendo la misma.
Ante esta situación, en los paises occidentales y mas concretamente en España está tomando mucho auge la llamada hipoteca inversa que no es otra cosa que un préstamo hipotecario que se obtiene dejando como garantía la vivienda y en lugar de recibir todo su importe de una sola vez, los propietarios reciben una renta mensula que bien puede ser elegida por los prestatarios o en su caso optar por una renta vitalicia.
Para ello, la hipoteca de los bancos suele conceder hasta un 70% del valor de tasación de la vivienda y del importe concedido deduce los gastos y comisiones de la apertura del préstamo y otros como la tasación y notario y registro.
Para hacer el cálculo de lo que se puede cobrar, algunas entidades tienen simuladores de hipoteca mediante el cual, introduciendo la edad, el valor de la vivienda, etc. nos muestra una cantidad aproximada de la pensión a percibir
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