El precio de la vivienda apenas cae en el último mes

El Índice del Mercado Inmobiliario Pisos.com se ha situado en 97,48 puntos en el mes de agosto en España. De las 17 comunidades autónomas más Ceuta y Melilla, tres regiones se han colocado por encima de la primera referencia: La Rioja con 7,32 puntos, Andalucía con 0,33 puntos y Cantabria con 0,26 puntos.

Los índices más bajos del mes se corresponden con las Comunidades Autónomas de Aragón, Extremadura, Castilla y León, Murcia y Castilla La Mancha, que han recogido diferencias frente a inicios de 2009 de 13,59, 9,03, 7,90, 6,69 y 6,12 puntos respectivamente.

Según Miguel Ángel Alemany, director general de Pisos.com, “el mercado de la vivienda sigue matizando sus precios, pero los porcentajes son cada vez menos llamativos. Una posible explicación estaría en las peculiaridades que rodean el mes de agosto, ya que durante las vacaciones los ajustes tienden a congelarse, al tiempo que se amplia la oferta de inmuebles”.

Siete regiones incrementan sus precios de oferta

Según el informe mensual de precios de venta elaborado por Pisos.com, la vivienda en España en agosto de 2009 tiene un precio medio de 2.474 euros por metro cuadrado. Esta cifra marca un descenso del -0,06% frente al mes de julio, cuando el precio medio fue de 2.476 euros por metro cuadrado.

Por comunidades y ciudades autónomas, La Rioja (1,73%), Castilla y León (1,12%), Madrid (0,42%), Cantabria (0,36%), Navarra (0,28%), Cataluña (0,15%) y País Vasco (0,14%) marcan una evolución positiva respecto al mes de julio. El resto ha registrado descensos mensuales. Los más significativos se localizan en Aragón (-3,23%) y Extremadura (-2,45%).

Por otra parte, las regiones más caras son País Vasco (4.056 €/m²), Madrid (3.106 €/m²) y Cataluña (2.982 €/m²), mientras que las más baratas son Extremadura (1.465 €/m²), Castilla La Mancha (1.749 €/m²), Castilla y León (1.898 €/m²) y Murcia (1.926 €/m²).

Guipúzcoa es la más cara y Cuenca la más barata

En las 50 provincias y 2 ciudades autónomas analizadas en el informe mensual de precios de venta de Pisos.com se han repartido las subidas y bajadas de un modo bastante equitativo. Aproximadamente la mitad han incrementado su valor frente a otra mitad en la que ha tenido lugar justo el efecto contrario.

Las provincias que han registrado un aumento mayor han sido León (1,85%), La Rioja (1,73%), Guipúzcoa (1,40%), Lleida (0,78%) y Valladolid (0,59%). Aquellas que han registrado un descenso mayor en el periodo estudiado han sido Zaragoza (-4,32%), Palencia (-4,06%), Ourense (-3,88%), Ciudad Real (3,35%) y Cáceres (-3,11%).

En la clasificación de las provincias por precio, el informe mensual coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 4.960 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.934 €/m²), Barcelona (3.139 €/m²), Madrid (3.106 €/m²) y Girona (2.903 €/m²). En la parte baja de la tabla, Cuenca cerraría la clasificación con 1.028 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas serían Cáceres (1.357 €/m²), Ciudad Real (1.407 €/m²), Palencia (1.419 €/m²) y Ávila (1.468 €/m²).

Donostia-San Sebastián es la más cara y Lugo la más barata

El análisis del precio medio por metro cuadrado en las capitales de provincia revela que en agosto de 2009 veintiocho de ellas incrementaron su valor, dando como resultado variaciones de precio positivas. Las más representativas son: A Coruña (1,52%), Logroño (1,32%), Barcelona (0,93%), Santander (0,89%), Lleida (0,89%) y Madrid (0,85%).

La capital de provincia que ha registrado un descenso mayor en el periodo estudiado ha sido Ciudad Real, con una variación de -3,29%. Por detrás se han situado Las Palmas de Gran Canaria (-3,07%), Salamanca (-2,69%), Ourense (-1,87%) y Cáceres (-1,37%).

Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe mensual de agosto de 2009 coloca a la cabeza a Donostia-San Sebastián con 5.943 euros por metro cuadrado. Le siguen Barcelona (4.513 €/m²), Bilbao (4.358 €/m²) y Madrid (4.064 €/m²). La capital de Lugo cerraría la tabla con 1.791 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas serían Cáceres (1.844 €/m²), Zamora (1.910 €/m²), Soria (1.929 €/m²), Badajoz (1.945 €/m²), Huelva (1.949 €/m²) y Alicante (1.982 €/m²).