Qué es el certificado de eficiencia energética

El certificado de eficiencia energética de los edificios es un documento que asigna una puntuación energética (índice numérico) a una vivienda existente. Esta puntuación energética se ilustra con una escala de colores que va del verde (bajo consumo energético) al rojo (alto consumo energético). El objetivo de la puntuación energética es que los propietarios, compradores e inquilinos sean conscientes de la calidad energética de su vivienda y del entorno.

Se examina la eficiencia energética del edificio, algo así como una auditoría energética. Las características térmicas, por supuesto, pero también el aislamiento, el sistema de calefacción y agua caliente, el sistema de ventilación y aire acondicionado o la presencia de una instalación fotovoltaica. El certificado también tiene en cuenta el tipo de vivienda, la luz natural y la calidad del aire interior. Una casa con cuatro fachadas no tendrá la misma calificación que un apartamento.

El certificador elabora un informe y otorga a la casa una calificación y un certificado.

Una mala calificación puede ahuyentar a posibles compradores o inquilinos. Sin embargo, no se trata de un problema grave, ya que incluso los puntos débiles señalados en el certificado pueden remediarse con unos sencillos consejos y trucos.

El Certificado de Eficiencia Energética es obligatorio en España desde el año  2013, para vender o alquilar cualquier vivienda, oficina o local comercial*, incluso para poder publicitar la venta o alquiler de dicho inmueble.

Dicho con otras palabras. Si usted quiere vender o alquilar un inmueble, está obligado a obtener el Certificado Energético del mismo antes incluso de publicitarlo (tanto en inmobiliarias como en portales web especializados).

Una vez obtenido el Certificado de Calificación Energética, ya puede usted publicitar la venta o alquiler de su inmueble con total tranquilidad.

Si no se sigue el procedimiento de certificación energético, la legislación prevé sanciones administrativas o una multa que el propietario deberá pagar.

El certificado de eficiencia energética deberá indicar:

La fecha de emisión del certificado de eficiencia energética

La fecha de expiración del certificado de eficiencia energética

La identidad del certificador que emitió el certificado energético

Los datos específicos del edificio (dirección y uso)

El rendimiento energético del edificio sobre la base de un índice

Para establecer la eficiencia energética de su vivienda, el certificado tiene en cuenta

La envolvente térmica (paredes, suelos, techo,...)

El sistema de calefacción

El sistema de agua caliente sanitaria

El sistema de ventilación

El sistema de producción de energía renovable

Tras el análisis de todos estos puntos, el certificador establecerá la calificación energética de su vivienda.

El certificado tiene una validez de 10 años

En caso de mejoras, un nuevo certificado no es obligatorio pero puede aportar un valor añadido y una posibilidad de valoración durante la venta del inmueble.

Este certificado puede transmitirse a cualquier nuevo inquilino o propietario durante su periodo de validez.