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Proceso de subasta de inmuebles

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En este artículo te vamos a detallar, para tu conocimiento, como empieza el largo y desagradable proceso de una subasta. Vamos a explicar las diferentes situaciones en la que se puede encontrar una persona a la que el banco le reclama su deuda a través de un proceso judicial. Es importante saber exactamente todos los pasos para poder afrontar el desenlace final que es el desahucio de tu casa. También informaremos de todas tus opciones en cada parte del proceso y como puedes reaccionar ante ellas.

La subasta es una venta forzosa de tu casa por impago de deudas contraídas con acreedores. Tienes que saber que es la única forma que tiene el acreedor de poder cobrar su deuda entera, porque, digo yo, podrían intentar negociar contigo y que les pagues menos cuota y que cobren algo, pero muy pocos casos hemos conocido así, seria una buena forma de no ejecutar enseguida, al fin y al cabo creo que en estos momentos de crisis que estamos viviendo más vale cobrar algo que empezar un proceso que creo que no interesa a nadie, a ti porque pierdes tu casa y al acreedor porque se queda con un inmueble que hoy en día valdrá menos que lo que reclama de deuda, bueno pero esto es una opinión personal.

El famoso Burofax!!!!!!

Ejecución hipotecaria

Aquí ya empieza digamos la ejecución, el banco nos comunica que no aguanta más la situación y que quiere cobrar toda su deuda, tienes que saber que aquí hay una solución muy rápida, que es pagar los recibos que tengas pendientes más sus intereses correspondientes y se paraliza el procedimiento, por mucho que te digan, por ley, tienes la posibilidad de poner al día tu hipoteca y no te lo pueden negar. Otra solución es si no tuvieras todo el importe para ponerte al día, siempre que sea vivienda habitual, ponte en contacto con tu acreedor y le propones pagar lo que debes poco a poco, es decir, un plan de pagos, te repito es muy difícil conseguirlo pero algo tienes que hacer, no puedes quedarte quieto mientras ves que empieza la venta forzosa de tu casa. Si consigues negociar un plan de pagos con tu banco por favor cúmplelo, porque te acaban de dar una segunda oportunidad de no perder tu casa, importante y muy importante comunícate con tu acreedor, no des la espalda a una situación que es tremendamente grave, tienes que tener mucha comunicación con ellos, y sobre todo insisto en este momento negocia algo que puedas cumplir. Sería importante también que lo que negocies con tu banco quede por escrito, o tu mismo se lo entregues por escrito ( y te lo firmen) para que quede constancia de lo acordado, y que nunca te digan que así no quedaron contigo, por escrito por favor, por el bien de todos. En caso de que no tengas dinero para negociar y tampoco posibilidad de conseguirlo debes saber que ya empieza la cuenta atrás, hoy en día entre el burófax y lanzamiento los tiempos están en 6 a 12 meses, este el tiempo que tienes antes de que te echen de tu casa. Pon tu casa en venta urgentemente:

Ahora te explico porque tienes que hacerlo, si consigues vender tu casa antes de que salga a subasta conseguirás una cosa muy importante aunque creas que no es así: vender tu casa antes de la subasta te permitiría cancelar completamente toda la deuda con tu banco, así es, tan sencillo e importante es pagar rodo lo que debes. Si tu casa llegara a salir a subasta publica pasaría lo siguiente, que hoy en día casi nadie por no decirte nadie acude a comprar en subasta publica sencillamente porque no es interesante y no se puede comprar a precios competitivos, entonces ocurre en el 90% de los casos que el banco se encuentra solo en la subasta y tiene derecho en este caso que no hay postores a dos cosas; 1-Adjudicarse la propiedad por toda la deuda incluyendo intereses y costas. Ésta es la mejor opción para ti porque así ya no deberías nada, te digo la mejor porque verás lo importante que es poder reiniciar tu vida, aunque hayas perdido tu casa. 2- Adjudicarse la propiedad por el 50% del tipo de la subasta. Ésto sí que es muy malo para ti, ahora te lo explico, el tipo de la subasta esta pactado en escritura de hipoteca y va muy por encima siempre de lo que te han prestado inicialmente, es decir que aunque se lo adjudique el banco por la mitad de esa cantidad siempre será inferior a tu deuda real, es decir que después de perder tu casa seguirías debiendo dinero al banco, esto si que es una putada y grande. Con esto quiero que sepas lo importante que es no llegar a subasta, mucha gente piensa que con perder la casa en este proceso judicial se acaba y punto, pues no, el banco siempre podrá reclamarte la diferencia entre lo que se recogió en la subasta y su deuda total reclamable a ti y a tus avalistas si los hubiera. Esta diferencia no cobrada aparecerá en todos los listados de morosos que existen en España , siendo el más famoso ASNEF, durante todo el proceso ya estás en el asnef por impagar tu hipoteca, pero ahora seguirás apareciendo durante años por la parte de deuda que el banco no cobró con la venta en subasta publica durante años. Imagínate no poder comprarte ni una lavadora a plazos por aparecer como moroso en el asnef. Siento ser tan claro con ésto pero creo que es lo mejor que puedo hacer por ti que lo estás leyendo. Por eso te decía que si vendes tu casa antes de la subasta mejor, y si tu casa no vale lo que valía cuando la compraste, encuentra un comprador y negocia con tu acreedor, que seguramente le interesará más esta solución que seguir con la ejecución, recuerda siempre que debes estar siempre en contacto con él, infórmale de todos tus pasos para solucionar el problema, que vea que no estás quieto, que lo intentas, que lo que quieres es pagar, y que no eres de estos que se despreocupa de las cosas y que no eres responsable. La culpa de que no puedas pagar tu hipoteca seguramente no será tuya pero tampoco es del banco que solamente quiere recuperar lo suyo, con lo cual lo mejor es ir los dos a una a intentar solucionar este problema, y te aseguro que de esta forma también el banco te ayudara a dilatar el procedimiento siempre y cuando vea que tu estás con él.

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Comentarios
1975 21 de Dic, 2010
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Mi problema es el siguiente. Tengo dos hipotecas sobre mi casa. La primera con el banco donde estoy al día. La hipoteca es de 195.000€ a 30 años y llevo pagando 5. No sé exactamente el capital pendiente pero supongo que rondará por los 170.000 más o menos. La segunda, de 150.000€. Se puso la casa como garantía para que un proveedornos suministrase para un negocio familiar que teníamos. Digo teníamos porque la empresa cerró como tantas el año pasado. Consecuencia, el proveedor reclama su dinero lógicamente. No quiere negociar, quiere el total de su deuda y ya nos ha avisado de que va a ir a por todas aunque pierda la garantía.
Hace un año, justo cuando la empresa cerró, él inició el procedimiento. Me llegó el famoso "tocho". Ha pasado año y medio, yo sigo pagando mi hipoteca y no se en qué situación está todo.
Mi pregunta es: qué puede hacer el proveedor o qué está haciendo? es mejor dejar de pagar la hipoteca que tengo con banco? No se que es lo que puedo hacer.
Muchas gracias por todo.

prestamistas 22 de Dic, 2010
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Lo primero que tiene que analizar es el valor actual de su casa y digo esto por que el acreedor estará haciendo eso para poder saber si el valor de las deudas está cubierto con su casa o no.

Si el proveedor ha decidido ejecutar es porque cree que sumando las dos hipotecas, la cantidad obtenida es inferior al precio de mercado de su casa, ahora bien es importante saber una cosa,¿a cuantos años esta hecha la segunda hipoteca?, porque por ley usted podría pagar los recibos atrasados con los intereses y las costas del procedimiento, así se suspendería la ejecución, y una vez rehabilitado el préstamo, volvería a pagar los dos recibos de las hipotecas como antes.
Otra cosa sería que usted no pudiera hacer frente a los recibos de las dos hipotecas, pues en este caso la única opción que tiene es vender la propiedad. Calcule lo que debe y ponga precio de venta a su vivienda (deberá ser como mínimo por la deuda que tenga pendiente ). Tiene de tiempo para vender su casa hasta el mismo momento de la subasta. Si la consiguiera vender y pudiera pagar todas las deudas sería la mejor opción para usted, ya que así no le podrían embargar nada más habiendo cobrado los acreedores toda la deuda.
Si no consiguiera vender la casa antes de la subasta de la segunda hipoteca, mi consejo es que siga pagando la 1ª hipoteca hasta que el proveedor de la segunda hipoteca se haya adjudicado la propiedad en subasta, porque a partir de ese momento la obligación de pagar la 1ª hipoteca sera de él y no suya.
Si cuando calcule lo que deba resulta que la deuda total se acerca mucho o iguala el precio actual de mercado de la casa, entonces vaya al acreedor de la segunda hipoteca y propóngale que se quede su casa por la deuda, esto se llama dacion en pago, así si aceptara esta opción quedaría libre de deudas en cuanto a las hipotecas me refiero.
En cuanto a saber exactamente como está el proceso de ejecución mire en “el tocho” el número de procedimiento y el juzgado que corresponda, acuda directamente al juzgado y pregunte por la persona que lleve dicho procedimiento y le informará exactamente de cómo está.

Para poder asesorarle más deberíamos tener mas datos. Espero serle de ayuda con estos consejos y no dude en preguntar más si tiene alguna duda. Puede encontrarnos aquí: Prestamistas Personales

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