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domingo 26 de septiembre del 2021
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¿Comprar o alquilar piso?

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Es habitual estos días encontrarnos con clientes que están interesados en pisos en Arroyo o en otros lugares de la geografía. Ellos nos hacen la pregunta de partida, ¿comprar o alquilar piso?, en el caso sobre todo de parejas que quieren acceder a su primer hogar donde empezar a convivir juntos.

Por el contrario, los propietarios de pisos que adquirieron los mismos en la época del boom inmobiliario, se hacen la misma pregunta pero al revés, ¿Vender o alquilar el piso para sacarle una rentabilidad?

Para responder a esta complicada pregunta nos ceñiremos al ámbito de nuestro entorno geográfico que es la zona de Arroyo de la Encomienda en Valladolid, aunque el estudio es extrapolable al resto del país.

Dese el punto de vista del posible inquilino/ comprador de vivienda, a la hora de plantearse su mejor opción vamos a ver los pros y contras de la compra y del alquiler.

La compra:

En la actualidad las personas que se decanten por comprar una vivienda, van a disponer ahora más que nunca de una oferta mareante de viviendas, de todos los tipos y precios, pero ojo, aquí surge el primer problema. Actualmente existe una enorme dispersión de precios para viviendas similares, así por ejemplo en Pisos en Arroyo puede encontrarse con pisos de tres dormitorios por poco más de 110.000 €, y en el mismo edificio esa misma vivienda se pretende vender a 200.000€. ¿ Increíble?, sí, pero cierto. Así que si se lanza a la compra el primer problema al que se va a enfrentar es que a diferencia de lo que ocurre en cualquier otro mercado, en la actualidad no existe un precio objetivo de referencia.

El segundo y mayor problema que hemos detectado en los pisos en venta en Arroyo de la Encomienda es la financiación. El precio de la vivienda sube exponencialmente en función de la financiación necesaria. Así se daba la paradoja de una entidad financiera que ofrecía descuentos en sus pisos para compradores que pagaran al contado. ¿Qué ha ocurrido?, esos pisos los han comprado inversionistas, que lo que pretenden es obtener pingües beneficios, por lo que lejos de facilitar que las viviendas lleguen a los usuarios finales a precios razonables, incrementan la espiral de la especulación.

Así que si Ud no dispone al contado del dinero necesario para la compra de la vivienda, olvídese de comprar vivienda, a no ser, que tenga una nómina fija, tenga un puesto bien remunerado y un avalista que le financie,… y así y todo a lo mejor no consigue financiación.

El alquiler:

Después de las conclusiones del párrafo anterior, el alquiler se convierte en la alternativa razonable. El alquiler tiene una serie de ventajas hoy en día:

1-Gran parte del stock de vivienda se ha destinado al alquiler, con lo cual existe un mercado amplio y de viviendas de calidad a un precio más que razonable.

2-En la actualidad los empleos se caracterizan por tener sueldos bajos, lo cual impide que la gente joven pueda ahorrar y por tanto no se pueda tener esa cantidad de dinero que nos pide la entidad financiera para acceder a una vivienda. Además los trabajos actuales llevan aparejada una movilidad geográfica, por lo que si alquilamos, la vivienda ya no es un lastre, simplemente cambiamos de casa y de casero a quien pagar las cuotas del alquiler.

3-Desaparecidas las deducciones a la compra de vivienda, ya no existe una ventaja fiscal en la compra. Por tanto si pago menos cuota por un alquiler en un piso en Arroyo, unos 400€ por un piso de dos dormitorios, garaje y trastero, ¿para qué comprar? si por ese piso en compra pagaría unos 425 € de cuota al mes  pero  a los niveles bajísimos del actual Euribor. Si el Euribor sube, que subirá, la cuota mensual subirá. Pero en el alquiler no puede subir más que el IPC.

Como conclusión podemos indicar que en la actualidad si yo tuviera que buscar un piso en Arroyo, me decantaría por el alquiler.

En el próximo blog hablaremos de la misma casuística pero desde el punto de vista del propietario de vivienda.

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Acerca del autor

http://www.pisosarroyo.com

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