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martes 18 de febrero del 2020
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Gastos de hipoteca

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A la hora de constituir o establecer una caución la cual recae sobre bienes inmuebles, pueden generarse los denominados gastos de hipoteca.

A parte de que al requerir un crédito se generan ciertas deudas respecto a quien brinda el servicio de crédito, como lo son los gastos de hipoteca tales como el pago del monto total del valor del crédito y los intereses que se generaran a partir del pago en un largo plazo, otros gastos de hipoteca que se pueden llegar a presentar son los interés por mora al cumplimiento del pago de la cuota en la fecha indicada, comisión por el no pago de ciertas cuotas las cuales se establecen desde un comienzo en el contrato, esta situación también es denominada comisión por impago de cuota periódica, de tal forma lo que se hace es cobrar una cantidad como sanción al no pagar una cuota y dejar que se acumule con la posterior cuota, un gasto de hipoteca que suele ser muy inusual es el cobro por el envió de los recibos e información sobre el estado actual de la deuda, pero como se menciono anteriormente este gasto de hipoteca se presenta en muy rara ocasión, por no decir que ya ha sido eliminado de los gastos de hipoteca que generan las entidades bancarias.

Pero aparte de los gastos de hipoteca que se generan por cuenta de las entidades financieras, existen otros gastos de hipoteca como lo son los gastos de constitución de la hipoteca cuyo valor se establece en base a la cuantía o valor del capital que se busca garantizar bajo el derecho real de la hipoteca- los cuales son el importe del préstamo, los intereses que genera y las comisiones eventuales que se puedan generar por diversas situaciones no previsibles-. De tal forma entre los gastos de hipoteca no bancarios se pueden encontrar los siguientes:

los gastos de hipoteca notariales que se generan en base a la inscripción en escritura publica de la hipoteca

los gastos de hipoteca que se generan en base a la inscripción en registro de la afectación de vivienda bajo la categoría de hipoteca

los gastos de hipoteca que se generan por la gestoría en las diversas instituciones como notariado, registro y hacienda

gastos de hipoteca referentes a impuestos por la realización de documentación de actos jurídicos.

De igual forma este proceso de gastos hipotecarios no bancarios también se repiten en el momento que se desee desafectar la vivienda de la hipoteca, donde se tendrá que afrontar de nuevo los procesos y gastos en los que se incurre frente el notariado, registro y tramitación

.

Por tanto a la hora de buscar un crédito a través de una entidad financiera garantizada por medio de la hipoteca, es bueno saber que aparte de los gastos que genera la realización de los procesos bancarios, también habrá que afrontar otros gastos de hipoteca que normalmente no se tienen previstos a la hora de pedir un préstamo, de tal forma hay que asesorarse bien para después no recibir malas sorpresas.

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