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miércoles 17 de octubre del 2018
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Reclamar los gastos de hipoteca

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Reclamar los gastos de hipotecaEstamos a punto de que se cumplan tres años desde que el Tribunal Supremo dictaminara que la cláusula que impone el pago de todos los gastos de formalización de hipoteca al prestatario es abusiva. Desde entonces han sido miles las demandas que han entrado en los juzgados reclamando la devolución de estos gastos, siendo un nuevo quebradero de cabeza para los bancos. Al principio y, dado que el TS no dejaba clara la cuestión de quién pagaba el impuesto, las reclamaciones se hacían pidiendo la devolución del total de los gastos generados por la hipoteca, si bien, una nueva sentencia dio al traste con las ilusiones de muchos que vieron como el Supremo eliminaba la posibilidad de reclamar el impuesto ya que interpreta que es un cargo que debe asumir el cliente y no la entidad bancaria. Así las cosas, los consumidores, a día de hoy, tienen la posibilidad de reclamar la devolución de los importes pagados por notario, gestoría, registro y tasación. En este punto es necesaria una puntualización, no todos los juzgados entienden que se deba devolver el 100X100 de todo. Los gastos en realidad debieron repartirse, pero ya que, mediante una cláusula abusiva, y por tanto nula, según la normativa de protección del consumidor, se cargaron al cliente este debe recuperarlos, pero no todos los jueces creen que deba interpretarse así, hay quien opina que deben repartirse como si no hubiera existido la cláusula por lo que puede sentenciar que se reparten, por ejemplo, al 50 %. Para asegurarse de las posibilidades de recuperar todo lo mejor es ponerse en manos de un abogado hipotecario de su ciudad, él sabrá en que porcentaje puede recuperar cada uno de los cargos. Lo que es seguro es que puede recuperar dinero, y que, en principio, no debería costarle nada el procedimiento, puesto que si ha hecho una reclamación extrajudicial y el banco no ha querido devolverte nada de lo que pagó, le está obligando a acudir a juicio aun a sabiendas de que la cláusula es abusiva, por lo que el juez debería condenarle en costas, y, por supuesto, a devolverle los gastos que no debió pagar.

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Acerca del autor

Abogado Piqueras C/Rio Aguasvivas,16 (MDH-Zaragoza),. 876 64 30 50 - 644 40 32 57.

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